Construcción de azoteas

Antes de colocar la primera baldosa o de montar el primer perfil, merece la pena echar un vistazo a los requisitos. En primer lugar, hay que tener en cuenta los aspectos legales: en muchos casos se requiere una licencia de obra, especialmente cuando se trata de planificar una azotea nueva o de modificar la estructura existente. Las normativas varían en función de la legislación local, por lo que la visita a la oficina de urbanismo o la consulta con los arquitectos siempre deberían ser el primer paso.

El cálculo estructural es, como mínimo, igual de importante. La azotea no solo soporta su propio peso, sino también mobiliario, personas, jardineras o incluso una zona ajardinada. A esto se suman las cargas de nieve y viento. La estructura debe poder soportar todo ello de forma segura. Un ingeniero estructural comprueba si la capacidad de carga es suficiente y qué medidas son necesarias para prever un margen de seguridad.

Orientación: la posición de la azotea influye en la radiación solar a lo largo del día. Una orientación sur aporta mucho sol, mientras que una terraza orientada al norte se mantiene más fresca.

Pendiente: para que el agua de lluvia pueda evacuarse bien, la terraza debe estar ligeramente inclinada. Un buen drenaje evita el estancamiento del agua y los daños que el agua puede provocar.

Protección: las barandillas firmes con una altura suficiente y los recubrimientos de suelo antideslizantes garantizan la seguridad, sobre todo cuando llueve o en invierno.

Protección solar: para sentirse bien en los días calurosos, se recomienda el uso de toldos, lonas o pérgolas. Estos elementos dan sombra y protegen de la radiación solar intensa.

Protección contra el viento: en las terrazas situadas a gran altura, el viento puede ser un problema. Los tabiques de cristal o de madera y los elementos de separación con vegetación pueden reducir las corrientes de aire y aumentar la sensación de confort.

Protección visual: para poder relajarse lejos de las miradas indiscretas, las jardineras, las celosías para vegetación o los paneles especiales de protección visual garantizan una mayor privacidad.

Iluminación: las luces LED o las luces alimentadas con energía solar sirven para crear un ambiente acogedor y prolongar el tiempo de uso de la terraza al caer la tarde.

El sistema constructivo es decisivo: todo tiene que encajar a la perfección capa por capa. De este modo, se crea un sistema que combina estabilidad, impermeabilización, drenaje y aislamiento térmico para garantizar un uso duradero y seguro de la superficie. La estructura portante de la cubierta es fundamental: generalmente, suele ser de hormigón armado o un forjado de vigas de madera. Debe permanecer estable y no permitir deformaciones por flexión, pues los mínimos movimientos en el soporte pueden provocar daños en el recubrimiento con el paso del tiempo. Si la cubierta aún no presenta una pendiente, como suele ser el caso en las cubiertas de hormigón armado, esta se debe habilitar con un recrecido con pendiente. Otra alternativa es instalar aislamientos con pendiente más adelante.

A continuación, se instala la barrera de vapor, que impide la entrada de la humedad de condensación procedente del espacio subyacente en el aislamiento térmico. A esta le sigue el aislamiento térmico, que evita las pérdidas de calor y se dimensiona mediante los cálculos de los arquitectos. En caso necesario, se añade un aislamiento acústico a ruido de impacto. Se procede entonces a la impermeabilización. Puesto que la estructura ya presentaba una pendiente, el agua entrante se puede drenar con precisión y no se forman charcos. La impermeabilización se realiza, de forma clásica por debajo del soporte, mediante una membrana bituminosa o mediante un sistema de impermeabilización de láminas de poliolefinas en contacto directo con el recubrimiento cerámico.

Para la capa superior de su azotea, tiene total libertad de diseño. No obstante, es importante tener en cuenta lo siguiente: decida en una fase temprana si desea una colocación adherida o suelta, pues esta elección influye en gran medida en todo el sistema constructivo de la azotea.

En las azoteas, un buen drenaje es indispensable. La lluvia, la nieve y los cambios de temperatura estresan continuamente a los materiales del recubrimiento y a los sistemas de impermeabilización, especialmente cuando el agua no se puede evacuar de forma fiable. La acumulación de la humedad no solo provoca manchas o superficies resbaladizas, sino que puede causar daños en el recubrimiento, la impermeabilización y la estructura del edificio a largo plazo. La humedad que se acumula debajo del recubrimiento puede favorecer la aparición de grietas y provocar daños por heladas.

Un sistema de drenaje bien planificado protege toda la estructura de la azotea. Conserva el valor de la superficie, prolonga la vida útil del recubrimiento y de la impermeabilización, y garantiza que la terraza siga siendo funcional, segura y estéticamente atractiva muchos años después. Para los profesionales, esto se traduce en lo siguiente: con la planificación y las soluciones adecuadas, es posible evacuar el agua con precisión, evitar errores de montaje y crear una azotea estable y de fácil mantenimiento. Y los propietarios disfrutan de un espacio exterior robusto y seguro que soporta todas las condiciones climáticas.